PROBLEM
よくあるお悩み
金融機関から一括返済を求められる
ペアローンは離婚で別々に生活を始めても返済はそれぞれ残ります。 一方の返済が滞ったり、別居となったことや他者に賃貸したことを隠したりすると一括返済を求められるケースがあります。 返済しないと物件は競売にかけられ、住むことができなくなり、それでもほとんどの場合ローンは完済できません。
金額が大きく一本化できない
ペアローンを組むときは単独で借りられる金額よりも大きく借りたい場合がほとんどです。
離婚したからとどちらか一方の単独ローンで借り換えようにも、金額が大きすぎて審査が通らないケースがあります。
完済までの数十年を二人で事故なく返していかねばなりません。
相手の同意が得られない
ペアローンで住宅を取得した場合、その物件は夫婦の共有になっているはずです。原則として共有の不動産は共有者全員の同意がなければ売却できません。 売却でローンを完済しようにも一方が住み続けたいなどの理由で拒否されると、裁判所を経るなど時間をかけた方法で形を付けるしかありません。
FEATURE
ティガの特徴
難しい問題が得意！
弊社では共有トラブルの不動産売却や、認知症親族の不動産売却など、スムーズに売却できない不動産のご相談を数多く受けてまいりました。
士業をはじめ問題解決に必要な専門家と数多く連携して解決してきた経験があります。チームを組んでの売却経験も豊富で、スムーズに売却するまでのあらゆるお手伝いをいたします。
ご相談だけでもお気軽にどうぞ。
交渉が得意！
他社に断られてしまうような難しい問題を抱えた不動産をひとつづつ整理していくには、交渉の連続です。
権利者が複雑に入り組んでいたり、金融機関や役所との調整、法律が絡み弁護士や司法書士の協力を得る、など様々なケースで交渉を行い問題をクリアにしてきました。
交渉が苦手な会社であれば「問題解決」の世界では生き残れなかったでしょう。
ぜひお任せください！
不動産で人助け！
ティガリアルエステートは「不動産で人助け」を合言葉に問題解決専門の不動産会社として数多くの相談を受けてきました。
普通の不動産会社では敬遠され親身になってもらえない「面倒な不動産」こそ積極的に取り組んできました。
今まで培ってきたノウハウや知識を活かし、あなたの抱えた問題をわたしたちが解決します。
Solution
一般的な解決方法
ローンの一本化
離婚後、どちらかにローンを寄せて一本化する方法です。
例えば夫婦でそれぞれ4000万円ずつ借りている場合、現在借り入れている金融機関で8000万円のローンを夫婦のどちらかの債務として一本化します。
もちろん支払い能力が問われるので応じてもらえない場合もあります。
断られた場合は別の金融機関で8000万円を借り入れて、元の金融機関に返済しペアローンを解消する方法もあります。
融資が可能ならもっとも簡単な解決方法と言えます。
【懸念点】
- 金融機関の審査がある
二人で払い続ける
離婚、別居後もそれぞれの支払いを続ければ物件は維持できます。
しかし離婚してどちらか一方が住み続けた場合、もう一方は新しい住宅費にプラスして住んでいない住宅のローンも払い続けねばなりません。
もしどちらかの支払いが滞ったら物件は競売にかけられ、ローン額に届かなければ残債も支払わねばなりません。
また融資の際に同居の条件がある場合は、別居が発覚して一括返済を求められることも有り。
【懸念点】
- 相手が滞納しないか
- 住まない家のローンを払えるか
任意売却
もし売却額がローン残債より大きい場合にはすべて返済してペアローン問題は終わります。
しかし全額の完済ができない場合は、借入している金融機関と交渉して協力を得なければなりません。
当然、金融機関が協力してくれない場合もあります。
【懸念点】
- 夫婦間どちらも売却に同意しているか
- ローン残額＞売却額のケース
- 金融機関が売却を認めてくれない
FLOW
ご相談の流れ
まずは状況を
LINEやメールフォームなどから匿名で相談可能です。物件やローンの状況など大まかに教えてください。
売却までの道筋
ご相談のケースから、どういった順番に問題をクリアしていき、売却までたどり着くのかお話しします。
具体的な打ち合わせ
売却の意思が固まったら一度お会いして資料など確認させていただきます。 必要であれば弁護士など専門家の協力を仰いで、売却活動をスタートします。
FAQ
よくある質問
Q ペアローンを組んでいたら離婚できないの？
離婚はできます。婚姻の解消という法的な行為と、住宅ローンの契約はまったくの別なので離婚はできます。しかし住宅ローンという第三者との契約をどうするかという問題が現れるのです。
Q ペアローンで離婚したらどちらかに名義変更すればいいのでは？
名義変更できません。ローンで家を買うと抵当権が付きます。登記簿に抵当権が付いたままの名義変更は法務局が認めてくれません。
Q 離婚して家を出ていくから自分は払わないでいいのでは？
払わないとダメです。ペアローンはそれぞれに借入額が設定され、離婚したり別居してもその借り入れはあなたに返す義務が有ります。
Q 返済できなくなったらどうなる？
一括返済を求められます。一括返済できないと金融機関から「競売」され、一般的には市場価格より安価で売却となります。売却してもローン額に満たない場合、返済は残ります。
Q 自分は払っているのに、相手が返済を怠ったらどうなるの？
ペアローンは契約時にお互いで返済を保証しあっているので、相手が支払わないとあなたに返済を求められます。物件売却もローン一本化もしない場合は、信頼関係のなくなった相手と（完済するまで）一蓮托生とも言えます。
CONSULTATION
ご相談方法
もちろん費用はかかりません！！
不動産売却の場合は権利関係や関係者が複雑に入り組み、一概に「こうすれば解決！」といえない面が有ります。
人により状況がまったく違うのです。
概要だけでお気軽にご相談できます。
（匿名希望の場合は氏名欄に「匿名希望」とお書きください）
LINEは「ペアローン売却の相談」と書いて頂ければ返信いたします。
